Необходимо продать квартиру, с чего начать?
Надо определиться: будете продавать сами или обратитесь к посреднику. Агентства недвижимости на этом рынке услуг представлены в большом объёме, кроме того, есть еще риелтор, работающие самостоятельно. Все они за свои услуги возьмут определенную сумму денег от стоимости квартиры (в среднем 3-5%). И здесь уже необходимо отталкиваться от ваших финансов. Если у вас есть деньги и вам проще оплатить
услуги агентства недвижимости и ни о чем не переживать, то обращайтесь к риэлторам. А если вы ограничены в финансах, имеете много свободного времени и не боитесь трудностей, тогда продавайте самостоятельно.
Подготовка объекта к продаже.
Взгляните на свою жилплощадь глазами эксперта. Продавец квартиры, как никто иной, знает о её достоинствах и недостатках. Предположим, в квартире сделан свежий ремонт, но может необходимо где-то подклеить обои, подкрасить косяки, выкинуть ненужные вещи с лоджии, ввернуть перегоревшие лампочки и пр. Если квартира требует ремонта, посчитайте: стоит ли его начинать, может лучше снизить цену на объект или заложить эту сумму на торг. Совет: тёплые квартиры лучше продавать зимой, а холодные летом.
Готовим документы.
Соберите документы, которые имеются в наличии на сегодняшний день и сходите (на выбор) на консультацию в МФЦ, нотариальную контору или обратитесь к юристу. Современное законодательство быстро меняется, а вместе с ним и необходимый пакет документов для продажи. Недостающие справки лучше начать собирать уже сейчас, чтобы покупателю предоставить полный пакет документов.
Реклама.
Выставляем жильё на продажу. Необходимо сделать красивые фотографии (желательно снимать при дневном освещении с захватом в кадре потолка и пола). В квартире обязательно сфотографируйте комнаты, кухню, сан. узел, коридоры, лоджии и вид из окна. Вне дома – территорию с детской площадкой, газонами, парковкой. Подайте объявление о продаже на всевозможные ресурсы (сайты, газеты, журналы и прочие СМИ). В объявлении укажите цену и все характеристики. По тем объектам, где нет цены и фото, звонков поступает на порядок меньше.
Показы.
Перед приходом потенциальных покупателей подготовьте квартиру к осмотру. Лучше сделать влажную приборку, заправить постель, собрать детские игрушки и пр. На подсознательном уровне всегда хорошо действует на людей запах вкусной еды, кофе, выпечки. При просмотре не должно быть тёмных комнат или углов, включите освещение.
Сделка.
Покупатель нашелся, о цене договорились, проговорите все условия сделки. Составьте предварительный договор с задатком или авансом, в который включите все договорённости (сроки выхода на сделку, освобождение квартиры, снятие с регистрационного учёта, и др.). Для продавца есть смысл воспользоваться переводом со счёта насчёт или передачей денег в банке. Подписывайте договор только после получения всей суммы.
Освобождение объекта.
В указанный срок передаёте ключи от квартиры покупателю с оплаченными квитанциями на день освобождения. Обязательно составьте акт приёма-передачи квартиры, где всё укажите, в том числе показания счётчиков. Покупатель должен осмотреть квартиру и убедиться, что претензий не имеет. Ни в коем случае не передавайте ключи ранее, чем получите всю сумму за квартиру. Покупатель начнёт делать ремонт или какие-то свои улучшения, а сделка может не состояться. В этом случае продавец будет вынужден приводить жильё в первоначальное состояние самостоятельно и за свой счёт.
Как видите, продажа квартиры требует от продавца немалых усилий и времени. Всего этого можно избежать, если обратиться к специалистам. Например, агентство недвижимости в Саранске
http://kasapa.ru предлагает весь спектр услуг по продаже и покупке квартир. Сэкономьте свое время, доверив продажу квартиры, специалистам.
Удачной и выгодной сделки!