Получится ли купить квартиру в Сочи с перепланировкой в кредит

Перепланировка – это прекрасное решение для жилья с не очень удобным месторасположением комнат, маленькой прихожей или кухней. К несчастью, данный процесс может существенно усложнить последующую продажу жилья. Как быть, если вы желаете купить квартиру в Сочи или другом городе, планировка которой была изменена? Расскажем о затруднениях, нередко появляющихся вместе с этим.

До подписания договора в обязательном порядке делается оценка недвижимости с подготовкой заключения. Следовательно лучше не стоит надеяться, будто банк «не догадается» о перепланировке. Кроме того оценщики выдают заключения о типах изменений в жилплощади и их законности. В том случае, если подкорректированное расположение перегородок или новый оконный проем не выходит согласовать в государственных органах, кредитная компания откажет в предоставлении денежных средств на покупку недвижимости.

Заблаговременно выясните у продавца, вносил ли он какие-нибудь изменения в план жилья? Стоит делегировать такую задачу риелтору еще в ходе поиска квартиры в Сочи или Краснодаре.

Какая перепланировка не будет серьезной?

  • немного сдвинутый вход в комнату;
  • снос перегородки в ванной;
  • снятые двери;
  • переставленные батареи.

Не разрешается:

  • демонтировать несущие стены в панельных строениях;
  • подключать «теплый пол» от общих коммуникаций;
  • перемещать стояки отопления, канализации, газоснабжения;
  • убирать стену между балконом и жилым пространством.

В том случае, если банк согласится выдать средства при имеющейся перепланировке, вероятно, он обяжет вас подписать нотариальное заверение, согласно которому вы будете обязаны узаконить коррективы в течение полугода.

В том случае, если вы намереваетесь купить недвижимость в Сочи, советуем сайт floorsgroup.ru. Не менее 300 новых вариантов каждый день, помощь во время выбора дачи, квартиры, дома, участка.

Памятка продавцу квартиры на вторичном рынке

Необходимо продать квартиру, с чего начать?

Надо определиться: будете продавать сами или обратитесь к посреднику. Агентства недвижимости на этом рынке услуг представлены в большом объёме, кроме того, есть еще риелтор, работающие самостоятельно. Все они за свои услуги возьмут определенную сумму денег от стоимости квартиры (в среднем 3-5%). И здесь уже необходимо отталкиваться от ваших финансов. Если у вас есть деньги и вам проще оплатить услуги агентства недвижимости и ни о чем не переживать, то обращайтесь к риэлторам. А если вы ограничены в финансах, имеете много свободного времени и не боитесь трудностей, тогда продавайте самостоятельно.

Подготовка объекта к продаже.

Взгляните на свою жилплощадь глазами эксперта. Продавец квартиры, как никто иной, знает о её достоинствах и недостатках. Предположим, в квартире сделан свежий ремонт, но может необходимо где-то подклеить обои, подкрасить косяки, выкинуть ненужные вещи с лоджии, ввернуть перегоревшие лампочки и пр. Если квартира требует ремонта, посчитайте: стоит ли его начинать, может лучше снизить цену на объект или заложить эту сумму на торг. Совет: тёплые квартиры лучше продавать зимой, а холодные летом.



Готовим документы.

Соберите документы, которые имеются в наличии на сегодняшний день и сходите (на выбор) на консультацию в МФЦ, нотариальную контору или обратитесь к юристу. Современное законодательство быстро меняется, а вместе с ним и необходимый пакет документов для продажи. Недостающие справки лучше начать собирать уже сейчас, чтобы покупателю предоставить полный пакет документов.

Реклама.

Выставляем жильё на продажу. Необходимо сделать красивые фотографии (желательно снимать при дневном освещении с захватом в кадре потолка и пола). В квартире обязательно сфотографируйте комнаты, кухню, сан. узел, коридоры, лоджии и вид из окна. Вне дома – территорию с детской площадкой, газонами, парковкой. Подайте объявление о продаже на всевозможные ресурсы (сайты, газеты, журналы и прочие СМИ). В объявлении укажите цену и все характеристики. По тем объектам, где нет цены и фото, звонков поступает на порядок меньше.

Показы.

Перед приходом потенциальных покупателей подготовьте квартиру к осмотру. Лучше сделать влажную приборку, заправить постель, собрать детские игрушки и пр. На подсознательном уровне всегда хорошо действует на людей запах вкусной еды, кофе, выпечки. При просмотре не должно быть тёмных комнат или углов, включите освещение.

Сделка.

Покупатель нашелся, о цене договорились, проговорите все условия сделки. Составьте предварительный договор с задатком или авансом, в который включите все договорённости (сроки выхода на сделку, освобождение квартиры, снятие с регистрационного учёта, и др.). Для продавца есть смысл воспользоваться переводом со счёта насчёт или передачей денег в банке. Подписывайте договор только после получения всей суммы.



Освобождение объекта.

В указанный срок передаёте ключи от квартиры покупателю с оплаченными квитанциями на день освобождения. Обязательно составьте акт приёма-передачи квартиры, где всё укажите, в том числе показания счётчиков. Покупатель должен осмотреть квартиру и убедиться, что претензий не имеет. Ни в коем случае не передавайте ключи ранее, чем получите всю сумму за квартиру. Покупатель начнёт делать ремонт или какие-то свои улучшения, а сделка может не состояться. В этом случае продавец будет вынужден приводить жильё в первоначальное состояние самостоятельно и за свой счёт.

Как видите, продажа квартиры требует от продавца немалых усилий и времени. Всего этого можно избежать, если обратиться к специалистам. Например, агентство недвижимости в Саранске http://kasapa.ru предлагает весь спектр услуг по продаже и покупке квартир. Сэкономьте свое время, доверив продажу квартиры, специалистам.

Удачной и выгодной сделки!

Город на природе Гринпарк в Ульяновске

Безусловно, собираясь приобрести квартиру в городе Ульяновск, в ходе выбора жилища приходится принимать во внимание список существенных факторов. Кстати, упростить такого рода сложную задачу вполне реалистично, предостаточно ознакомиться внимательно с разными предложениями здесь на web-ресурсе продажа квартир в ульяновске и это вовсе не проблема доказать. Изначально выделим, что нам всем по праву хочется за имеющиеся денежные средства купить новое и уютное жилище, следовательно, вариант приобрести квартиру в новостройке в Ульяновске непременно привлечет огромное количество наших соотечественников. Само собою, разумеется, всякий раз определенно хочется купить себе жилую площадь по нормальной расценке, вследствие этого обстоятельства присутствуют все основания указать, что современные квартиры от компании-застройщика конечно окажутся самыми выгодными предложениями в регионе. В особенности требуется поведать в отношении того, что квартиру выбирать крайне важно при учете ее местонахождения, которое однозначно должно удовлетворять всем абсолютно индивидуальным предпочтениям. В действительности, описанное положение дел также выступает доказательством того, что соответствующие предложения на интернет-сайте организации-застройщика привлекут внимание чрезвычайно многих людей. Как-никак строительная фирма готова посоветовать солидный ассортимент современных квартир в обширном коридоре рыночных цен. Еще, значимо то, что здания, в которых предлагаются квартиры, располагаются очень удобно во всех абсолютно факторах, а сооруженная инфраструктура обрадует всех цивилизованных людей каких-либо возрастов и социальных статусов.